Nima uchun shtamp solig'i solig'ining pasayishi uy xaridorlariga zarar etkazishi mumkin

"BUGUN men millionlab uy xaridorlari uchun davlat bojini pasaytiraman", dedi 3-dekabr kuni davlat moliya vaziri Jorj Osborn shtamp boji, mulk sotib olish uchun soliq bo'yicha islohotlarni e'lon qilar ekan. Byudjet mas'uliyati bo'yicha idoraning (OBR) prognozlarida yashiringan taxmin, ko'pchilik uy sotib oluvchilarning soliq imtiyozlari tufayli ahvoli yomonlashishini anglatadi. Soliqning har bir foiz punktiga kamayishi uchun OBR uy-joy narxi 1,4 foizga oshadi, bu esa xaridorlarga umumiy hisob-kitoblarni kattaroq qilishini taxmin qiladi.

Bir qarashda, bu g'alati tuyuladi. Iqtisodiyot shuni ko'rsatadiki, xaridorlar va sotuvchilarning narx o'zgarishiga nisbatan sezgirligi - "narxning egiluvchanligi", jargonda - shtamp boji kabi "tranzaksiya soliqlari" uchun kim eng ko'p to'lashiga ta'sir qiladi. Uy-joy ta'minoti narxga unchalik sezgir emas: narxlarning keskin ko'tarilishidan foydalanish uchun uylarni tezda qurish qiyin. Bu shuni anglatadiki, iqtisodiy fikrga ko'ra, agar davlat boji qisqartirilsa, siz narxlarning ko'tarilishini va sotuvchilar xaridorlarga qaraganda ko'proq foyda olishini kutasiz.

Biroq, iqtisodchilar kutmagan narsa, xaridorlarning ahvoli bundan ham yomonroq bo'ladi. Xo'sh, nega xaridorlar kattaroq umumiy hisobda qoladilar? Ipoteka - bu sirni hal qilish uchun kalit. Aksariyat xaridorlar iqtisodchilar "kredit cheklangan" deb atashadi. Ular yangi joyga chayqashlari mumkin bo'lgan narsa ular qarz olishlari bilan cheklangan. Va ular qarzga olishlari mumkin bo'lgan miqdor qisman depozit sifatida qancha naqd pul qo'yishlari mumkinligiga bog'liq.

Mulkni sotib olayotganda darhol to'lanishi kerak bo'lgan shtamp boji - bu naqd pulni yo'qotadi. U kesilganda, xaridorlar yuqori depozitlarni qo'yishlari va ko'proq qarz olishlari mumkin. Natijada, talab ko'tarilib, soliqni kamaytirish foydasini qoplash uchun narxni ko'taradi.

OBR to'g'ri bo'lsa, qimmatga tushadigan mulkni xaridorlar￡300,000 shtamp yig‘imi o‘zgarishidan oldin endi yuz beradi￡4,000 kamroq soliq, lekin narx￡5600 yuqori. Ilgari bozorda bo'lmagan, ammo endi depozitga qodir bo'lgan xaridorlar foyda ko'radi, ammo bu guruh kichik. Asosiy g'oliblar uy-joy mulkdorlari bo'lib, ular yuqori uy-joy narxlaridan foydalanadilar.

Hukumatning uy-joy bozoriga aralashuvi bilan parallellik mavjud: Sotib olishga yordam bering. Ushbu sxema omonatlarni to'lashga qodir bo'lmagan xaridorlarga davlat kreditlarini taqdim etish orqali yordam berishga qaratilgan. Ammo uning eng katta ta'siri talabni va shuning uchun narxlarni oshirishdir. Uy-joy mulkdorlari hukumat siyosatidan g'alaba qozonishda davom etmoqda.